Ayuda de vivienda en Arizona

¿Mi arrendador puede sacarme o cortar los servicios sin una orden judicial?

No. La ley de Arizona prohíbe el desalojo por cuenta propia. Bajo A.R.S. § 33-1367, un arrendador no puede cambiar cerraduras, retirar pertenencias ni cortar agua, luz, gas u otro servicio esencial para obligarle a salir. Solo un alguacil o constable con una orden judicial de restitución puede retirar legalmente a un inquilino. Si su arrendador usa este método, documente el cierre de inmediato, guarde mensajes y nombres de testigos, y busque ayuda legal el mismo día porque el estatuto permite recuperar dos meses de renta o sus daños reales, lo que sea mayor.

¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolver mi depósito en Arizona?

Los arrendadores en Arizona tienen 14 días hábiles, sin contar fines de semana ni feriados, después de que termina la tenencia y usted entrega una dirección postal para devolver el depósito o enviar un desglose de deducciones conforme a A.R.S. § 33-1321(D). Si retienen dinero de mala fe, usted puede reclamar el doble de la cantidad retenida bajo el inciso (E). Debe disputar las deducciones dentro de 60 días desde que se envía el desglose, así que haga su solicitud por escrito y conserve prueba de entrega.

Recibí un aviso de desalojo de 5 días por renta no pagada. ¿Qué pasa ahora?

Conforme a A.R.S. § 33-1368(B), generalmente tiene 5 días calendario desde que recibe el aviso para pagar toda la renta adeudada y detener el desalojo. Si no corrige a tiempo, el arrendador puede presentar una acción de special detainer en la justicia de paz. La ley de Arizona no exige aceptar pagos parciales, y la audiencia todavía puede terminar en una sentencia de dinero aunque usted ya se haya mudado. Cuente el plazo de inmediato, conserve comprobantes de pago y asista a cualquier audiencia que reciba.

Mi arrendador no hace reparaciones. ¿Qué puedo hacer?

Bajo A.R.S. § 33-1324, los arrendadores deben mantener la vivienda en condiciones habitables. Si el problema afecta salud o seguridad, la ley de Arizona ofrece opciones mediante aviso por escrito y, para ciertos defectos menores, un remedio de autoayuda bajo A.R.S. § 33-1363 por hasta $300 o la mitad de un mes de renta. Guarde fotos, solicitudes por escrito, recibos y una línea de tiempo clara. Para incumplimientos graves no corregidos, también pueden existir derechos para terminar el contrato bajo A.R.S. § 33-1361.

¿Pueden desalojarme si reporté a mi arrendador a inspección o código?

La ley de Arizona prohíbe represalias bajo A.R.S. § 33-1381. Un arrendador no puede legalmente subir la renta, reducir servicios o presentar un desalojo porque usted se quejó ante una agencia gubernamental sobre las condiciones de la vivienda, se unió a una organización de inquilinos o ejerció derechos bajo la Arizona Residential Landlord and Tenant Act. Si el arrendador actúa dentro de 6 meses de su actividad protegida, la ley crea una presunción de represalia, así que conserve la queja y la línea de tiempo.